(ĐTCK) Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản của 5 tháng đầu năm đã tăng trưởng chậm lại so với năm 2016. Tuy nhiên, tín hiệu đáng mừng là tăng trưởng tín dụng đang có xu hướng chuyển dịch sang vay sửa chữa mua nhà.

Báo cáo của Uy ban Giám sát tài chính Quốc gia cho thấy, ước tính đến tháng 5/2017, tín dụng tăng 6,8% so với cuối năm 2016 (cùng kỳ 2016 tăng 5,7%).

Trong đó, cơ cấu tín dụng theo kỳ hạn thay đổi theo chiều hướng giảm tỷ trọng tín dụng dài hạn. Ước tính, tỷ trọng tín dụng ngắn hạn là 45,4% (cuối năm 2016 là 44,9%), tỷ trọng tín dụng trung và dài hạn giảm xuống còn 54,6% (cuối năm 2016 là 55,1%).

Về lĩnh vực, cho vay tiêu dùng có xu hướng tăng chậm lại với mức 29,7% so với cưới năm 2016, trong đó cho vay sửa chửa nhà ở và mua nhà để ở tăng 38,4% so với cưới năm 2016, chiếm 52,8% tổng tín dụng tiêu dùng.

Năm 2016, tín dụng tiêu dùng ước tăng 39% so với cuối năm 2015, chiếm 11,4% tổng tín dụng (năm 2015 là 9,8%). Trong đó 49,5% tín dụng tiêu dùng tập trung vào cho vay sửa chữa nhà, mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương của khách hàng vay, cũng theo Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia.

Trao đổi với Báo đầu tư Bất động sản, lãnh đạo một ngân hàng tại khu vực phía Nam cho hay, việc tín dụng vay sửa chữa, mua nhà tăng mạnh vào thời điểm này là điều không quá khó hiểu khi lãi suất hiện nay ở mức hợp lý, đồng thời giá bất động sản vẫn đang duy trì ổn định, nên nhiều người có nhu cầu cần mua nhà.

Thêm vào đó, hàng loạt chương trình tín dụng ưu đãi thời gian vưa qua được áp dụng trong các chương trình mau nhà, như lãi suất 0% hay hỗ trợ lãi suất, cũng thúc đẩy người dân tăng tích lũy tài sản nhà đất, đặc biệt là với những người có nhu cầuở thật.

Trên thực tế, trước yêu cầu cần thận trọng với việc kiểm soát rủi ro tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, thời gian qua, các ngân hàng chủ yếu tập trung cho vay phân khúc khách hàng cá nhân có nhu cầu vốn mua nhà.

Một lãnh đạo Ngân hàng HDBannk cho biết , Ngan hàng có sự chọn lọc khá kỹ và luôn đảm bảo theo quy định về tỷ lệ cho vay của ngân hàng nhà nước. Tuy nhiên, phân khúc khách hàng tập trung nhiều hơn vẫn là cho cá nhân cây mua nhà, nhất là với những dự án mà Ngân hàng có liên kết. Dư nợ cho vay mua nhà tại HDBank hiện chiếm 10-15% tổng dư nợ khối cá nhân.

Tương tự, viêtcombank cũng cho vay, mặc dù room tín dụng cho vay đối với lĩnh vực bất động sản của Ngân hàng hiện còn già nửa, song chủ trương của Vietcombank là chỉ tập trung đẩy mạnh cho khách hàng cá nhân có nhu cầu về nhà ở, khôn cho vay kinh doanh bất động sản. Đồng thời, Ngân hàng không có chủ trương cung ứng vốn tín dụng cho các chủ đầu tưdự án. Việc cho cá nhân vay mua nhà cũng chỉ triển khai ở các dự án mà Ngân hàng có liên kết, những dự án có đầu ra rất tốt, nhằm hạn chế rủi ro nợ xấu.

Trao đổi với Báo đầu tư Bất đọng sản, bà Nguyễn Thu Hằng, phó  giám đốc Phụ trách Bộ phân nghiên cứu Savills Việt Nam cho hay, thị trường bất động sản được dực đoán sẽ tập trung mạnh vào phân khúc nhà ở, căn hộ dành cho tầng lớp trung.